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印花稅「假首置」漏洞 連鄭若驊都用到盡 | 規佬網誌

Updated: Jan 26, 2018

作者|規佬


去屆政府透過不斷加各種印花稅,試圖阻止私樓炒風。其中,打擊第二間自置物業的印花稅,卻被律政司司長鄭若驊完美地示範如何逃避,更作出租之用,可謂相當諷刺。

鄭若驊去年9月以個人名義斥資6200萬元購入淺水灣海峰園,傳媒報導顯示印花稅證明書的紀錄只是付上263.5萬,即她只交基本印花稅(4.25%),亦即是只付首置印花稅。

可是,這和實際情況不符,她是以公司名義持有屯門物業(證實多處僭建),她並不是首置。若以非首置人士住宅印花稅率15%計算,第2個單位(價值6200萬元)須付930萬元印花稅,但若以首置身份購買比較,可慳稅666.5萬元。


鄭若驊購買海峰園時,為證明是首置,須填妥稅務局要求的聲明(如圖),證明沒持有其他物業,不是其他物業的實益持有人(beneficial owner)。雖然她已成立公司,並以公司名義持有屯門物業,法律上可能並不違法,但這絕對是首置豁免的重大漏洞。


若鄭若驊想繼續用另一間公司持有新物業,則要付1860萬印花稅(15%買花印花稅 +15%從價印花稅),當然她不會作出這選擇,因這會比個人持有付稅更多。


根據她的申報紀錄,她淺水灣的物業是作出租,這是「罪加一等」,用假首置避稅而不作自住,更作出租之用。筆者不想再針對鄭若驊,而是希望政府可以正視這個漏洞,使印花稅的措施可以更有力減少炒賣。