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發展新界農地又多個玩法:向原居民覓地


關於發展新界農地,政府不斷提倡以公私合營方式發展地產商所擁有的閒置農地,惹來社會上產生利益輸送、官商勾結的懷疑;另一方面有人提倡引用《收回土地條例》,政府就指或會引起司法覆核拖慢發展。但昨日元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元的一番說話,為這場辯論增添多個方向。他指鄉事界不反對政府收地建公屋,政府可向原居民覓地,惟應劃一賠償農地及棕地金額,而賠償額應採用甲級農地標準,即每平方呎賠償約1000元,同時他建議政府可與新界土地業權人合作,將「三成」分予業權人。


根據政府的諮詢文件,地產商手上有約1000公頃農地。而現時新界「祖堂地」則有約2000公頃,大約是新界的三分之一。如政府要收回「祖堂地」建屋,需得到所有原居民同意,但梁福元指若政府為所有農地提供劃一和合理的收地價格,相信不少新界原居民都歡迎政府向他們收地。


除了由政府收地賠償,梁福元又稱:「村民自己的私人土地,可以交畀政府起樓」,政府可與新界土地業權人以公私合營方式合作。他認為,若新界土地業權人與政府合作發展農地建屋,可扣除發展成本後將「三成」分予業權人。至於「三成」是指單位數目還是租金收益,梁福元說仍待探討。


「祖堂地」分為「祖」及「堂」。現時政府共認約4,000個「祖」及超過2,000個「堂」。「祖」指以先人,又或者一族的開基者創立,並由創立人的男性嫡系子孫相傳;至於「堂」指祖或一些祖所賜予、供給的土地作為集體產業,一般用作索拜或尊敬先人之行為的地方,例如「祠堂」。