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粉嶺高球場究竟有多大?


不少人媒體、組織、時事評論員都用荃灣與高球場作比較,認為面積同樣佔約170公頃的荃灣在高密度發展下可容納13萬人口*,政府報告指高球場可供3.7萬人、1.3萬個單位是估算過少。然而有聲音指,據區議會網頁,整個「荃灣區」有6,000公頃,用荃灣比對粉嶺高爾夫球場面積,是謬誤,有誇大之嫌。


以上指控是否屬實?我們就在同等比例的地圖上直接劃下高球場範圍(不計算公路部分),再順時針扭轉90度放到荃灣區上,原來剛好可以幅蓋港鐵荃灣站至荃灣西站之間整個天橋網絡。

2016年立法會選區分界圖

其實佔地6,000公頃的「荃灣區」所指的是,區議會所劃分全港十八區之一。查閱地政署地圖,劃分為「荃灣區」範圍中約4,000公頃是郊野地區,包括大帽山、大欖郊野公園;另有1,320公頃是大嶼山東北部竹篙灣(迪士尼園區所在地),這5千多公頃都非主要商住用地。而荃灣的主要商住、工業區則集中於7個區議會細分選區中,包括德華、楊屋道、海濱、祈德尊、福來、愉景、荃灣中心,合共約170公頃,因而用以跟佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場相比對。


那麼170公頃具體有多大?其實土地不應只在乎有多大,而應在乎如何利用和規劃。如圖所見,高球場的範圍可幅蓋荃灣的天橋網絡,即北至荃灣站,東至悅來酒店、西至愉景新城、南至荃灣西站。

圖片來源:維基百科

再具體一點來說,這170公頃地可以發展成:

  • 4萬6千個住宅單位*

  • 約20個商場,包括愉景新城、8咪半、荃灣廣場、灣景廣場,南豐中心、如心廣場、荃新天地、荃豐中心、千色匯等

  • 多個政府及公共設施,如荃灣大會堂、運動場、圖書館及政府合署、市政大樓、仁濟醫院及裁判法院等

  • 約10間中小學

  • 2個工業區,合共約90棟工商業大廈

*2016年中期人口統計